这两年地产行业的降本增效，组织架构调整已经成了公开的秘密，就连国央企也开始不回避裁员这个话题了。

在地产人的这两年的经历里，降本=裁员，组织架构调整=大规模裁员，待岗=零成本裁员。2022年是地产行业的减员的大年，据一些机构的模型测算，2021年地产行业大致有从业人员210万，但是到了2023年年底只有160万人了。

按具体年份来看的话，2022年地产行业大致减掉了35万左右的从业人员，2023年减员的趋势还在继续，大约有15万左右的地产人被毕业。

目前已经发布了财报的100来家房企里面，80%去年都是有减员的，这八十来家房企，累计减员约6.1万人。这还只是发了财报的，还有发不出财报的十多家公司，也是减员的大户，比如碧桂园，去年裁员一万人是少不了的。除此之外，没有上市资格也没有发布财报的公司，减员的人数也不少，算下来大致15万人少不了。

也就是说，这两年的时间，大致有50万地产人主动或者被动毕业了，而且再也没有从事直接跟地产相关的工作。人均算下来，大家身边大约四分之一多一点的人，都没干房地产了。

但是这根大家的感知还是有差异，应该不止这么多。

算上今年已经开始的四个月，也就差不多了。一部分出险房企，完成了部分交楼项目，然后今年开始大规模裁减员工（比如3月恒大裁了30%，差不多两三千人），再加上今年大部分国央企，也在渐进式组织架构调整，也裁掉了不少人。

今年被毕业的地产人，按照大致的模型测算的话，也有差不多4-6万人了。

总的计算起来，这三年左右的时间，大致已经有约55-60万人，离开了地产行业。现阶段的地产行业减员，还跟之前的不一样，之前大家被离职以后，还可以选择多看看多等等，然后实现了去本土房企，非典型房企，以及城投公司再就业。但是今年以来的减员，已经很难再实现大规模的再就业了，因为地产行业的规模已经呈现明显的缩减态势，未来的预期也不太好，所以新的岗位着实有限。

大部分地产人，被破离开岗位以后，只能选择跟地产没有直接关联的新工作，干的最后一个项目也成了地产职业生涯的最后一段。

当然，也不全是裁员的，也有一部分房企逆市招人的。比如一些强势的地方国企，越秀、国贸、建发，还有信达地产、招商置地等央企，也在逆市招人。这些都是2023年的事情了，今年这些房企的编制，也开始收紧了。

对于还在地产行业，省下来的地产人，也需要进一步加强自己的业务能力和专业能力，还要降低期望值。现在阶段的房企减员，更加注重的是结构合理性，基本上以减员增效和成本替换型裁员为主。

也就是说，剩下来的地产人会发现一个更加直接具体的现实：

固薪更少了，绩效工资更难拿了，工作内容更注重结果导向了。