副业解密|成都的张勇民,线上民宿副业月入7K,过程的五大关键点
发布日期 : 2023-09-11 01:36:57
我就想,那不如租一整套房子,然后再把多余的房子租出去。
而且有很多租客,实际上都做的是这个操作,也就是我们常说的二房东。
在成都,一套房子的租金成本,控制在3K左右是比较合适的。
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这里面的重点,就是房源。我选房源都是千挑万选的,不仅要在网上做很长时间的价格对比,更主要的是,所有我看中的房子,我都要去实地拍照,然后做很长时间的对比选择。
这里面的重点是,每个房子的户型,然后居住环境肯定是不一样的。
然后房东的性格,租赁的时间,包括房东政策都是不一样的。
这里面还有很关键的一点,那就是物业的水平也是不一样的。
综合下来,这里面的各种情况都会有。我基本上需要2个多月,才能出手去做这样一个业务。
我做这个业务,做到今年5月份的时候,基本上是可以把预订率做到70%以上。
因为我做过很多年的互联网,所以这个问题,在我这里几乎不存在。
我做这个业务,做了2年多,每个月的额外的营收,大概是7K多一点。
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完成5个房间的改造我花了16天。我拿到的房子是纯空房,不需要大改动,只需要置办家居,略微软装就好。这16天装修,前7天每天大概会投入5-6小时,后面基本上3-4小时,收收快递,做做清洁,挪动一下家居,构思一下设计就好。但是除此之外,要考虑的细节真的很多很多,琐碎的事情也一大堆。
Airbnb(以下就省略开头大写)、榛果民宿、小猪短租、途家、蚂蚁、飞猪(据说也可以,我没有研究)这些平台都可以上架房源。
其实多去国外旅行就会发现很多房源都是这样的,很多的时候你的室友也和你一样是游客。这是一个认识新朋友很好的机会。
我已经做得很好了,预订也比较多,肯定是有概率遇到这种人的,那么遇到了之后既然我改变不了,我也就接受。
有时候和朋友吐槽两句就忘记了,其实想想看,一个人再怎么讨厌,她住几天肯定会走。但是如果是合租的室友呢?
所以我很庆幸只是短租,我拿到了我应该拿到的,剩下的事情按流程处理,不触碰到自己的底线就好~
4. 民宿管理起来麻烦吗?涉及到相关的法律问题吗?是否需要跟房东解释?
民宿管理方面其实还可以,毕竟我这里是家,不是酒店。很多事情没必要按照流程来。
我所涉及到的问题无非是:清洁——入住——接待(或者自助)——提供帮助——?。我的家安装了密码锁,所以只要给到密码,客人可以自助入住,我在家的时候会接待一下,偶尔出去工作就不去接待。
画问号的这个流程其实是“退房”,我一般不喜欢这样去讲,对客人一直是保持着信任。一般客人离开我也不会去检查什么,入住之前也不会收取押金。
5. 自己做清洁还是找阿姨来做?自己做清洁麻烦吗?
我家的清洁都是我自己来做的,我觉得有点麻烦。我自己做清洁的原因无非就是1.我没忙到那个地步,自己没时间做家务,节俭一点没什么不好。2.我自己做清洁更放心一点。
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