副业解密｜成都的张勇民，线上民宿副业月入7K，过程的五大关键点
发布日期 : 2023-09-11 01:36:57
我就想，那不如租一整套房子，然后再把多余的房子租出去。
而且有很多租客，实际上都做的是这个操作，也就是我们常说的二房东。
在成都，一套房子的租金成本，控制在3K左右是比较合适的。
这里面的重点，就是房源。我选房源都是千挑万选的，不仅要在网上做很长时间的价格对比，更主要的是，所有我看中的房子，我都要去实地拍照，然后做很长时间的对比选择。
这里面的重点是，每个房子的户型，然后居住环境肯定是不一样的。
然后房东的性格，租赁的时间，包括房东政策都是不一样的。
这里面还有很关键的一点，那就是物业的水平也是不一样的。
综合下来，这里面的各种情况都会有。我基本上需要2个多月，才能出手去做这样一个业务。
我做这个业务，做到今年5月份的时候，基本上是可以把预订率做到70%以上。
因为我做过很多年的互联网，所以这个问题，在我这里几乎不存在。
我做这个业务，做了2年多，每个月的额外的营收，大概是7K多一点。
完成5个房间的改造我花了16天。我拿到的房子是纯空房，不需要大改动，只需要置办家居，略微软装就好。这16天装修，前7天每天大概会投入5-6小时，后面基本上3-4小时，收收快递，做做清洁，挪动一下家居，构思一下设计就好。但是除此之外，要考虑的细节真的很多很多，琐碎的事情也一大堆。
Airbnb(以下就省略开头大写）、榛果民宿、小猪短租、途家、蚂蚁、飞猪（据说也可以，我没有研究）这些平台都可以上架房源。
其实多去国外旅行就会发现很多房源都是这样的，很多的时候你的室友也和你一样是游客。这是一个认识新朋友很好的机会。
我已经做得很好了，预订也比较多，肯定是有概率遇到这种人的，那么遇到了之后既然我改变不了，我也就接受。
有时候和朋友吐槽两句就忘记了，其实想想看，一个人再怎么讨厌，她住几天肯定会走。但是如果是合租的室友呢？
所以我很庆幸只是短租，我拿到了我应该拿到的，剩下的事情按流程处理，不触碰到自己的底线就好～
4. 民宿管理起来麻烦吗？涉及到相关的法律问题吗？是否需要跟房东解释？
民宿管理方面其实还可以，毕竟我这里是家，不是酒店。很多事情没必要按照流程来。
我所涉及到的问题无非是：清洁——入住——接待（或者自助）——提供帮助——？。我的家安装了密码锁，所以只要给到密码，客人可以自助入住，我在家的时候会接待一下，偶尔出去工作就不去接待。
画问号的这个流程其实是“退房”，我一般不喜欢这样去讲，对客人一直是保持着信任。一般客人离开我也不会去检查什么，入住之前也不会收取押金。
5. 自己做清洁还是找阿姨来做？自己做清洁麻烦吗？
我家的清洁都是我自己来做的，我觉得有点麻烦。我自己做清洁的原因无非就是1.我没忙到那个地步，自己没时间做家务，节俭一点没什么不好。2.我自己做清洁更放心一点。
