去年初去马来西亚，当地华人林先生说：在马来西亚，华人虽然在大马生活100多年了，也入籍马来西亚了，可买土地是受限制的，一些占用土地多的房子也被限制购买。

看起来，这个是歧视，同样是国民，为啥其他民族就可以呢？仔细分析，是有内在道理的，华人富裕，占据了全国80%以上的财富，而且善于理财，喜欢不动产投资。如果华人买土地没有限制，那全国95%以上的土地会在华人手中。

房子、土地作为不动产，是不可再生的，是最终财富的载体，有钱人拿到了这些不动产，那么就意味着会享受未来国家经济发展的红利，那就很容易扩大贫富差距，族裔之间过大的贫富差距不利于国家的长治久安。

其实这种限制在国内也广泛存在，中国的土地是不能随便买卖的，商业用地，住宅用地通过土地拍卖会才能拿到，农村的耕地和宅基地更是严格限制卖出和流通。

大城市房子限购，外地人没社保不能购买，即使本地人购买也有套数的限制，为了限制有钱人的购买力，不仅套数上有严格规定，贷款上更是锁死。

能够传承的财富，首推不动产，老祖宗早就有“以末敛财，以本守之”名言。不动产的购买不限制，都在有钱人的手中，那就容易扩大贫富差距，我们国家提倡共同富裕，这个是大城市房子限购的 #底层逻辑#。

昨天我发微博说朋友在深圳买房了，评论上一堆人不看好，说房价还要跌50%的有，说谁买房谁杀的也有。其实有个基本逻辑，那就是深圳这个城市是中国经济发展的发动机，造富能力极强，大量财富聚集在深圳，注定房价不会低，注定只有极少数人拥有深圳的房子，这个就是底层逻辑，房子在价格跌到一定程度，就会具有长期投资价值。

我以前的博文中说过，中国是对穷人最好的国家，很多人不认可的。其实看看新冠防疫、看看抗震救灾中中国和日本美国的对比就知道，在大灾大难面前，中国是对穷人投入最大，对穷人最好的国家。

地震来了，你不用担心富人，他马上可以离开这里到其他城市，而穷人受灾了，只能在当地忍受，是需要救助的。要救助，就需要投入大量的钱，钱从哪里来呢？答案是土地。

另外一个说明中国对穷人最好的例子，是教育医疗的高质量低价格，美国叫个救护车几千刀，生个孩子上万刀，在美华人打飞的到中国做手术，每天都有中西部省份的农民到北京最好的医院看病，在其他国家会出现这种情况吗？这些例子都说明中国的医疗性价比高，更有利于穷人。

再就是教育，九年义务教育免费，公立高中老师负责任，收费低，只要你成绩够好，可以读中国最好的大学，且学费低廉，学校提供各种经济帮助。

最好的大学是公立收费低，最好的医院是公立，收费低，这个在其他国家是没有的。要维持高质量低收费，需要投入巨资，钱从什么地方来？土地。

国外的土地私有，谁拥有好的位置的土地，谁有拥有国家发展的红利，就会长久的富裕。而中国的土地公有，土地升值的钱被国家拿走了，而不是到了富人的腰包，这就限制了贫富差距的扩大。

中国大城市的房子购买受限制，富人不太容易通过房子保持财富，只能去投资，而投资有利于经济发展，他们投资失败了，钱就流入了社会。

如果大城市房子不受限制，房子都到了山西煤老板的手中，那在北京工作的白领只能租房了，世世代代的为煤老板家打工了。

中国的土地国有，国家拿走了土地升值部分，才有钱去投资教育、医疗、市政、交通，给市民提供良好的福利。房子白菜价了，土地就会降价，土地真的白菜价了，这些福利就会减少，甚至没有了。

土地拍卖的制度下，只能是一家供应土地，那房价就不会便宜，高房价，本质上是向有钱人定向收取的特别税，有钱人买房交这个税，是因为买房能赚钱，真的一直赔钱，就没有人买房了，土地也就白菜价了。

土地是政府手中最大的财富，白菜价了，手中的财富就大大缩水了，你觉得政府会任由自己手中的最大的财富持续缩水吗？

个人来说，要想赚钱，开工厂开公司不仅需要本钱，风险还大，炒股炒币收益大，亏损也快。不动产的投资，可能是最好的获取财富的办法，没有之一。

这个就是中国土地，房产的#底层逻辑#，明白了这个底层逻辑，就明白房产投资了，就明白财富积累了。