曹德旺的预言成真？国内二三十层电梯房，可能都将面临同一命运

而随着时间的推移，中国的楼市也会继续向下一轮的调整。百城三月份的二手房均价为每平米15088，同比下降0.56%，这是一个月以来的23个月下降。与此同时，今年前三个月，百强房地产企业的总销售额为7792.4亿，较上年同期下滑47.5%。另外，各地的二手房交易也创下了历史记录，到四月上旬，重庆、天津、苏州、北京，分别达到了270,000、1778万、147000。

而目前楼市的调整走势也被曹德旺顺利预言。曹德旺多年前就说过：“说白了，这栋楼就是一座由水泥和水泥堆砌而成的建筑，迟早有一天会被贬值。”另外，曹德旺还告诫：已有多处住房的人应尽快出手，不然将陷入"难售难租"的两难境地。现在看来，曹德旺的预言还算准确。这年头，不光是房子的价格在下降，就连二手房也是如此，想要出售都很困难。

不过，目前二手房的挂牌数量明显增加，房屋销售难度较大。但是，如果二套房的房主以比市价低两成的价格卖掉，仍然可以达成交易。而在中国，二三十层楼高的楼层，卖得远不如高层楼房，下面我们就来剖析；

第一，有很大的公共空间，包括电梯房。

如二、三十层楼高的楼层，起码要承受25-30%的分摊。而多层房屋仅需分摊15%的分摊。这就意味着，电梯房行业将承受更大的公摊。与此同时，买房以后，要额外缴纳公摊区域的物业费，供暖费。就价格效益而言，买二、三十层的楼层，远没有多层的房子经济。因此，相对于二三十层高的楼层，大部分的年轻人都更愿意住在多层的楼房里。很明显，未来二三十层的楼层，卖起房子要比对多层的房子困难得多。

第二，这是一个很大的安全问题

如果是二三十楼高的楼层，遇到火灾或者地震之类的灾难，很容易被困在里面。一旦起火或者是地震，升降机就会立即停机。住户一般都是走消防通道，这样不仅造成人员疏散困难，而且也不利于外部人员的营救。假如是多层建筑，遇上火警或震动，住户可乘扶梯迅速抵达地表。

第三，楼房被拆除的概率很低

如二、三十楼那样的升降机房屋，总有一日会老化，而且这种老化的升降机房屋很难拆卸。最重要的是，这种房子的拆除费用很高，所以地方上的政府都不愿意拆掉。想象一下，一层有4个家庭，30层的电梯，120个家庭，那将是一大批的拆迁补偿，当地的政府绝对承受不起。与其拆掉二三十层的高层楼房，还不如直接拆掉。

到时候，老式的升降机室就会对它进行维修。这就要求物业公司承担高额的维护资金。而且，对于许多住户来说，居住在这种老式的电梯房中，不仅没有什么乐趣，而且还需要支付高额的维护费用，非常划不来。

所以，那些稍微有钱一点的住户，都会从二三十楼的楼梯间搬走，而那些老式的电梯间，要么就是住不起的住户，要么就是住在这里的人。因此，二三十楼高的大楼，最后都会变成“贫民窟”。