这可不是什么危言耸听，事实上，在买房这件事情上，只有一个弱势群体，那就是买房人。

开发商也好，银行也罢，一旦出了事，真正竹篮打水一场空的只有买房人。

尤其是期房，哪怕房子烂尾，银行也依然可以依法对你进行催收，你也依然必须要按时还房贷，否则你就是失信人，就是老赖。

在昨天的文章《两件大事！今年或者明年，大家都要做好赚不到钱的准备》中我谈到了转贷置换这件事，于是有不少背负房贷的朋友私信问了我这件事，今天我就再次仔细聊一聊这件事。

首先是上面的态度，这次首先是央行表态，他们的态度是：支持鼓励个人与银行协商进行转贷置换，变更合同约定。

其次是银行的回应，他们的态度是：还在研究准备中。

很显然，虽然上面提出了这么一件事，但是想要具体实操依然存在巨大的不确定性，因为银行并不愿意把吃到嘴里面的肉吐出来。

都知道银行是赚利息钱，利率自然是越高越好，怎么会愿意主动降利率，还和你一个普通购房人协商呢？

而这一切，说白了其实就三个字：看风向。

他们都在看风向

上面之所以会鼓励个人与银行协商变更合同，原因很简单，因为大家都在想着提前还贷，尤其是在房贷利率不断下降的当下，很多买房人甚至开始动用一些“特殊手段”提前还贷。

比如有的人甚至开始违规采取贷款的方式去提前还贷。

举个例子，张三在两年前以6%的房贷利率贷款200万买了房，现在房贷利率基本上降到了4%，仅仅2年就平白无故多了几十万利息，在极度的心理不平衡之下，他想到了提前还贷。

但是自己一时之间又拿不出提前还贷的本金，那怎么办呢？于是他想到了利用经营贷或者消费贷的方式去凑这一笔钱。

一般来讲，经营贷款的利率只有4点几，哪怕是消费贷款也只有5点几，这都远远低于2年前的房贷利率。

如果张三操作成功，那么就相当于以后不用还房贷了，只需要还经营贷款或者消费贷款就行了，这就省下了一大笔钱。

而且房子还独立出来了，后续实在还不上经营贷或消费贷，还可以选择卖房，主动权在自己手里，至少比沦为法拍房好。

（当然，想法不错，但是这种操作是违规的，经营贷款在原则上必须用于公司经营。）

说白了，谁都不是傻子，眼看房贷利率一降再降，这些高位接盘的买房人自然会想尽一切办法去提前还贷。

如此一来带来的结果就是，大家都在努力存钱提前还贷，毫无消费欲望，这谈何提振经济呢？

所以，他们其实也在看风向，看到底需不需要让银行“割肉”。

其次，银行也在看风向。

虽然他们不愿意把吃到嘴里面的肉吐出来，但是决定权并不在他们手里。

现在上面只是一个表态，鼓励买房人和银行自主协商，但是实际上的文件并没有出来，银行多半是能拖则拖，普通人想要协商成功也几乎是不可能的。

（由此已经衍生出了一些黑中介，他们声称有关系能够帮助你和银行协商，完成转贷置换，但是你要记住，天上没有白掉的馅饼。）

所以综合来讲，如果你正在被高利率房贷困扰，那么不妨再观望观望，现在政策并未落实，即便是有好事，暂时也绝对落不到普通人头上。

最后我想说的是，还有不少人认为此事是对楼市的一剂强心剂，房地产或许能够借此重振雄风，但是坦白讲，有些东西，一旦刺激多了就麻木了。

我想用一位网友的话作为结束语：

你放出了除了降价以外的一切措施，我提供除了购买以外的一切支持。