房贷，是许多人实现，安居梦想的必经之路。但是，房贷也是一笔沉重的负担，每个月要拿出一大部分收入来还款，不少人都想着，能够早点还清，摆脱“房奴”的身份。

那么，提前还房贷真的，是一个明智的选择吗？提前还房贷，有什么好处和坏处呢？今天，我们就来为，大家分析一下。

第一，提前还房贷的好处

1.节省利息支出

这是提前还房贷，最直观的好处，房贷的利息，是根据剩余本金和利率计算的，如果提前还清或者，部分还清本金。

就可以减少剩余本金，从而降低每月的利息支出。以商业贷款为例，假设你借了100万，年利率为4.9%，按等额本息方式分30年还款。

那么每月的月供为5308元，总利息为911,000元。如果你在第10年，提前还清了50万本金，那么你可以，节省下来的总利息为282,000元。

2.减轻心理压力

对于一些对负债，非常敏感的人来说，提前还房贷，可以减轻心理压力，让自己感觉更轻松和自由。

有些人可能，会担心未来的经济形势不稳定，或者自己的收入会下降，或者遇到，其他突发情况，导致无法按时还款。如果能够提前，还清或者减少负债，就可以避免，这些风险和不确定性。

3.提高信用记录

提前还房贷，也可以体现出良好的，信用记录和还款能力。如果你以后，想再次申请贷款或者信用卡，银行会查看。

你的个人信用报告，看到你有提前还款的记录，就会认为你是一个值得，信赖和合作的客户，更容易批准你的申请，并且可能给你更优惠的条件。

第二，提前还房贷的坏处

1.支付违约金

这是提前还房贷，最直接和最明显的坏处。根据银行的规定，如果你在约定期限，内提前还款，可能需要支付，一定比例的，违约金或者手续费。

这是因为银行在，放贷时已经逾期了，一定的收益，如果你提前还款，就会影响银行的收益和资金运营。

因此，银行会要求你，补偿一部分损失。不同银行和不同地区的政策，可能有所不同，一般来说，违约金或者手续费的比例在1%到3%之间。

2.丧失投资机会

这是提前还房贷，一个隐性但很重要的坏处。如果你把手头的闲钱，用来提前还房贷，就意味着你，放弃了用这些钱，进行其他投资或者理财的机会。

如果你能找到，一个收益高于房贷，利率的投资渠道，比如股票、基金、理财产品等，那么你用这些钱投资赚的钱可能会远远超过提前还房贷省下的利息。

而且，你也会失去，一些流动资金，可能会影响你，应对一些突发情况，或者满足一些消费需求。

3.无法享受税收优惠

这是提前还房贷，一个容易被忽视的坏处。根据目前的政策，如果你是首套房贷款，每月还款额，不超过1000元，那么你可以享受个税，专项附加扣除，每月可以减少3%的个税。

如果你提前还房贷，就无法享受这个优惠了。当然，如果你每月，还款额超过1000元，或者你是二套房贷款，那么这个优惠对你就没有意义了。

综上所述，提前还房贷，并不是一个简单的是非题，需要根据自己的实际情况，和目标来决定。

第三，一般来说，以下几种情况适合提前还房贷：

1.对负债非常敏感，

想要早日摆脱“房奴”的心理压力。

2.没有合适的投资渠道，理财收益低于房贷利率。

3.想要拿房子去做抵押投资，需要解除银行的抵押。

银行不收取，违约金或者手续费，或者收取的费用很低。

以下几种情况不适合提前还房贷：

公积金或者折扣利率贷款买房，享受了低于市场的利率。

处于还款中后期，已经支付了大部分利息。

有更好的投资机会，理财收益高于房贷利率，需要保留一定的流动资金，应对未来的大额消费或者应急。

当然，每个人的情况都不一样，提前还房贷也要看自己的喜好和风格，做任何事情，都要量力而行，不能因为其他的原因，带给自己更大的困惑，大家觉得了？