2023年6月底，住建部部长在会见中国银行董事长时，提出了“探索建立房屋养老金制度”，随即便引发了一系列的讨论，什么是住房养老金制度？制度的背后又是什么？

提出该项制度的背景

房屋养老金，顾名思义就是为一些老化严重或房龄较大提供维修资金，随着我们国家2022年城市化率已经超过了65%，房地产行业已经飞速发展了将近三十年，国家部分城市的存量房屋已经面临需要维护修缮的问题，甚至还会出现房屋安全隐患的问题，威胁居民的安全。2020年全国第七次人口普查显示，我国住房面积已经近300亿平方米，其中超过27%房龄已经超过二十年，随着时间的推移将有越来越多的房子面临“养老”问题

并非首次被提出

实际上，这次并非房屋养老金首次被提及，2022年4月29日湖南长沙居民自建房倒塌造成54人死亡、9人受伤直接经济损失就达到9000多万，同年5月国务院就印发了《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》，并提出“研究建立房屋养老金和质量保险等制度”，今年也有政协委员和全国人大代表提出关于建立房屋养老金制度，尽快消除房屋使用安全隐患，4月全国自建房安全专项整治工作电视电话会议指出“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险“三项制度”试点”反复的提及房屋养老金，也可见该项制度重要性和迫切性。

住宅维修资金的区别

在2008年颁布的《住宅专项维修资金管理办法》至今已经有15年，目前我们国家住房维修资金来源主要是业主自发筹集或者住宅维修资金，但是住宅维修资金收取方式有限，通常是在卖房时一次性收取，而一个小区时间推移维修的地方将会越来越多，导致维修资金越来越少，同时由于住宅维修资金对使用范围，支取要求均有规定，以上种种就导致了很多房屋无法“应修尽修”，而房屋养老金制度则更好为住宅专项维修资金进行补充，提供房屋资金保障和公共安全。

将对哪些领域新的机遇

房屋养老金制度对许多行业都有可能带来新的机遇和挑战，比如物业、建筑、保险、中介甚至是银行行业等等，比如房屋的健康程度也会间接影响到银行的信贷质量，房屋养老金制度的完善也间提高了银行个人房贷资产质量，同时，银行对于房屋养老金这一笔资金的存取，肯定也会推出相应的制度。另外，房屋维护得好，那么业主就能安居，毕竟在我们国家房屋占了居民财富的大头，房价也能得到一定支撑，但目前来看，房屋养老金制度仍处于初步的探索阶段，制度具体怎样，资金来源是什么，使用条件是什么都有待进一步明确。